Рынок строящегося жилья Ростова-на-Дону завершил 2025 г. резким ростом: только в декабре в эксплуатацию было введено 16 новых жилых домов, следует из данных аналитической системы «Домострой Профи» сайта DomostroyDon.ru. Это в восемь раз превышает показатель ноября, когда было сдано лишь два объекта. А если сравнить количество объектов, строящихся в 2025 году с 2021 годом, то мы увидим кратное увеличение и количества ЖК и количества самих девелоперов, которые возводят жилые метры в Ростове-на-Дону. 

Так, в последние годы к местным застройщикам присоединились федеральные игроки. И в портфеле каждого застройщика не 1-2 объекта, а порядка 6-8 ЖК в разных районах города. Активно застраивается левый берег Дона, однако отсутствие готовой инфраструктуры и загруженность Ворошиловского места влияет на востребованность проекта. Высокая конкуренция среди застройщиков заставляет соревноваться в качестве и дополнительных “фишках” возводимого жилого комплекса, его грамотной интеграции в инфраструктуру района и города. Обязательным стал подземный паркинг.

“Застройщики стали переосмысливать свои продуктовые линейки: растет внимание к архитектуре, качеству фасадных решений, инженерному оснащению и благоустройству территории, инфраструктуре. В курортном квартале “Ривьера” мы предусмотрели квартиры с мастер-спальнями, террасами, колясочные и кладовые.   Покупатели теперь хотят “омолодить” свои квадратные метры, то есть переехать в современные ЖК, и рынок сейчас как раз и находится в стадии формирования сегмента премиального и качественного жилья”, - подчеркивает соучредитель строительной компании “Альянс Групп” Виталий Финенко.

С увеличением предложения характеристики квартир в новостройках Ростова-на-Дону на текущий момент стали отличаться кардинально: есть маленькие площади от 20,9 кв. м, но также можно найти просторные квартиры с террасами, пентхаусы и возможности объединения квартир до 350 кв.м., как например в доме-резиденции “Собрание” - объекте, который возводят в центре города. Проект обещает стать первым элитным домом с консьерж-сервисом и сервисным этажом для резидентов - собственников квартир.

При возведении новых жилых комплексов отдельное внимание должно уделяться социальной инфраструктуре: строительству детских садов и школ, благоустройству рекреационных зон включая парки и прогулочные зоны. Например, в КРТ-проекте строительной компании «Альянс Групп», курортном квартале «Ривьера», у реки Темерник запланировано строительство трехэтажной общеобразовательной школы и трех детских садов, обустроен прогулочный бульвар площадью порядка 1,2 га, все это - с заботой о комфорте будущих жителей.

К слову, для новых ЖК в Ростове совсем не осталось площадей в центре, так как точечная и непродуманная застройка прошлых лет исключила для девелоперов возможность приобрести участок на главных улицах. Текущие проекты в центре города - последний шанс стать обладателем квартиры в центре Ростова с видом на исторические здания.

Клиентов интересуют сервисы внутри дома, уникальные планировки, отделка квартир и инженерные решения.

По данным социологического исследования системы сертификации новостроек Urban Grade, 93% опрошенных новоселов, купивших квартиры в 2025 году, были недовольны качеством жилья в новостройках, особенно дефектами окон и кривыми стенами. В эпоху избыточного предложения клиент становится более требовательным к качеству строительства, в приоритете у покупателя качество материалов, автономное отопление, шумоизоляция и высокие потолки. Все это предусмотрено в проектах строительной компании «Альянс Групп».